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  中国法制宣传日 

  中共中央、国务院转发的《中央宣传部、司法部关于在公民中开展法制宣传教育的第四个五年规划》中?#33539;ǎ骸?#23558;我国?#20013;?#23466;法实施日即12月4日,作为每年一次的全国法制宣传日。”宪法是国?#19994;?#26681;本大法,它规定了国?#19994;?#26681;本制度和根本任务,是国家统一、民族团结、社会稳定的基础,是公民权利的根本法律保?#24076;?#26159;实现我国社会主义法制统一的基础,是依法治国的基本依据,是治国?#33334;?#30340;总章程。

  在全体公民中开展法制宣传教育,首要的任务,就是要进行宪法知识的宣传教育,使广大公民了解宪法、掌握宪法,增强宪法观念,树立宪法权威。因此,将?#20013;?#23466;法的实施日作为全国法制宣传日,充分体现了宪法在我国政治、经济、社会生活中的重要地位,体现了法制宣传教育工作的基本任务,体现了江泽民同志“三个代表”重要思想的要求。

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有关宣传书的?#35805;?#30693;识:

商业地产宣传策划书

商业地产宣传策划书 深圳龙岗?#25216;?#24930;城项目?商业市场调研报告

深圳市天方房地产经纪代理有限公司 二○○五年十月

目 录

第一章 宏观经济环境因素?#27835;?/p>

第二章 深圳市商业地产及社区商业的发展现状

(一)深圳商业地产发展状况 

(二)深圳社区商业的发展现状

第三章 ?#25216;?#21830;圈及社区商业市场调研 

(一)?#25216;?#29255;区特征与政府规划 

(二)?#25216;?#34903;商圈 

(三)?#25216;?#38215;社区商业市场的?#27835;?#19982;租售水平

第四章 慢城项目商业?#27835;?nbsp;

(一)政府规划 

(二)片区人口?#27835;?nbsp;

(三)客户群?#27835;?nbsp;

(?#27169;?#39044;租售价?#27835;?/p>

第一章 宏观经济环境因素?#27835;?/p>

(一)深圳市宏观经济环境 深圳市2004年全年批发?#22303;?#21806;贸易、餐饮业实现增加值243.96亿元,比上年增长10.5%。1万平方米以上大商场50多家,居广东省之首,形成了东门、华强北两大近百万平方米的商业旺区。 2004年房地产开发完成投资456.33亿元,同比增长1.62%

(二)国家对社区商业的推动政策 6月30日,北京举办了首届中国国际服务业大会和展览会,此次会议是经国务院批准,由国家发改委、商务部、银监会和北京市人民政府共同主办的。在推动餐饮、住宿、洗浴等传统服务业升级的同?#20445;?#21152;快家政、看护、快递、家庭设备维护、保洁等新型服务业发展,开拓运动、健身、文化等享受发展型的消费市场。

第二章 深圳市商业地产及社区商业的发展现状

(一)深圳商业地产发展状况 2004年我国商业地产投资开发情况:2004年全国土地交易价格指数(工业用地)第四季度的价格指数为107.0,大?#32479;?#24066;、百货店数量上接近饱和,专业商业设施比?#20808;?#20047;,中高档次的购物中心数量较少。 

1)商业地产供应增长迅速,大型商业设施开发成为近期特征 2002年以来,深圳市商业地产开发进入高峰期,供应总量猛增。由于周边商业氛围完全形成尚须时日,而短期内供应量增长较快,大型商业设施在未来?#27426;?#26102;期内的经营将面临较大压力。

2)租金普遍上升,商业物业投资回报压力仍然较大 根据调查,2004年以来,除个别区域商业物业租金下降外,深圳主要区域,商业物业租金都保持上升势头。但较高的售价使得大部分商业片区,尤其是南?#20581;?#31119;田中心区等商圈的商业物业投资回报率并不理想。

 3)旧城改造和地铁商业物业成为商业地产热点 在深圳市近期已开发和在建、待建的商业地产项目中,旧城改造占据了重要比例。这种趋势主要源自传统老商圈缺乏科学规划,急需升级改造的压力。其中,深圳将开始出现以地铁交通为支撑的新型区域商业中?#27169;?#22914;在关外的龙华地铁4号线沿线将可能出?#31181;?#23569;2个与地铁交通尤其是换乘中?#21335;?#36830;的“枢纽型地铁商业” 。

(二)深圳社区商业发展的三个阶段

 1、社区商业之原生代 社区商业是依赖于市民聚集居住区域而逐渐产生的。早期的工矿企业居住区的零售店、小卖部是社区商业的雏形,即第一代社区商业,具有顽强的生命力,历经数轮城市改造的沧海桑田,?#20004;?#20173;可见其亲切的身影。

 2、社区商业之次生代 第二代社区商业的产生是具有一些喜剧性质的。我们都知道,?#35805;?#27004;房的一层和二层价格是最低的,因为很少有人喜欢住。于是一些开发商就把一、二层建成了商铺。蓦然回首,开发商突然发现,以四季花城为代表的临街社区属于其中的典型代表,开发者和投资经营者在给居住者带来方便的同?#20445;?#36186;?#38376;?#28385;钵溢,名利双收。

 3、社区商业之新生代 在建立和?#25104;?#20250;之生态商业,在建立社区与社区的联系过程中,社区商业将成为服务主流和构建基础,即第三代社区商业。目前,各小区正在下一步的主题街区策划之中。原来的生活街区形式将被某一主题形式所取代。

(三)深圳社区商业的发展现状 从传统?#21046;?#21040;专业市场,再到产权式商城,从社区商业到购物中?#27169;?#28145;圳商业地产的发展一直走在全国的前列。其中,社区商业的发展经历了“为营销服务的初期阶段;为社区服务的中期阶段

经过市场调研与综合?#27835;觶?#31038;区商业发展到现在,主要呈现出以?#24405;?#20010;特点: 

(1)同质化严重,定位模糊 在深圳,比较多见的社区商业类型包括临街底商、社区会所、单体独立建筑的购物中心或超市、社区内步行街、分布在社区各个组团的便利店等,

(2)?#30465;?#38598;聚~扩散”的发展趋势: 社区商业是随着城?#34892;?#24577;发展而必然出现的商业形态。目前,在商业领域,出现了“集聚~扩散”的发展趋势,即:品牌商品向市中心商业街集聚,为的是追求商业利润之外的品牌效应;日?#33945;?#21697;向社区扩散

(3)向社区购物中心发展: 社区购物中心(或称商业中心)集购物、休?#23567;?#23089;乐于一体,可?#26376;?#36275;社区居民多样化的消?#30740;?#27714;,成为居民“?#19994;難由臁保?#23427;是继超级市场?#38498;?#30340;第五次零售业革命。品牌化的商品引入社区,

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