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租赁(rent)

  出租人以收取租金为条件在?#27426;?#26399;限内将某项财产交付承租人使用的行为。租赁是一种客观的经济活动过程,与市场经济发展紧密相联。租赁项目?#35805;?#26159;机器设备 、厂房 、飞机、轮船等?#34892;?#36164;产。近年来,租赁业务扩大到包括技术、商标、信誉等无形资产在内的企业租赁。欧美和日本一些发达国家,有不少?#34892;?#20225;业采取租赁经营的形式。其特点在于:承租人只需支付租用金,便可采用新设备和新技术,获得新的生产能力;租赁期间设备产权属租赁公司,用户只有使用权,且不得中途废约;出租人能较快通过收取租用费收回资金,比向外贷款更为安全可靠。

业务程序主要有:

①承租人直接与设备生产厂商就设备价格、规格、交货日期及其他条件进行先期谈判,当接触租赁条约?#20445;?#38656;请租赁公司参与意见。

②租赁公司根据承租人条件向生产厂?#22374;?#20080;设备。

③租赁公司与承租人签订租赁合同,承租人收?#20132;?#29289;并验收合格后,租期即告开始。

④承租人按租赁合同规定的金额向租赁公司交纳租金。

⑤租期届满承租人可作如下选择:或将设备退还出租人,或延长租期,或作价?#33322;?#25152;租用设备,或要求出租人更新设?#20184;?#21478;订租约。

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有关租赁的?#35805;?#30693;识:

租赁的分类

租赁权(包括出租权和承租权)

以房屋的租赁权为例:

   住房的承租人不享有继承权。房屋承租关系是一种合同关系。承租人只是在合同?#34892;?#26399;限内,有权?#21152;?#21644;使?#36152;?#31199;的房屋,而不是取?#36152;?#31199;房屋的所有权。根据?#37117;?#25215;法》的规定,继承人所能继承的只能是属于被继承人个人所有的合法财产,即公民死亡时遗留的。

   依据法律规定,承租人死亡后,其他共居人(户口与承租人在一处,共同居住两年以?#24076;?#32463;过协商后,决定由谁来承租,并向产权单位申请变更承租人。 

   公民租赁的房屋不产生继承权,不能作为遗产继承。但根据《城市房屋管理规定》和《城市房屋租赁管理办法》的规定,父母租赁的房屋,在其去世后,有以下三种情况的,其子女有权续租,即子女一直随父母生活;子女在该市有正式户口;子女没有其他住房或住房特别?#23548;貳!?/p>

如协商不能达成一致,需要通过其他法律途径解决,如调解、诉?#31995;齲?#20877;申请变更,重新签订租约。

租赁合同

   是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权,并且该物不是消耗物?#20445;?#37117;可以适用租赁合同。租赁合同与借款、买卖等合同相比,有以下特点:

一是租赁合同是转移财产使用权的合同,而不转移物的所有权,这是租赁合同区别于买卖、赠与等转移财产所有权合同的特点。

二是租赁合同具有临时性。租赁合同不适用于财产的永久性使用,当事人约定的租赁期限不?#36152;?#36807;二十年,超过二十年的,超过部分无效

三是租赁合同为双方有偿合同。

租赁贸易

   是指企业之间较长期的动产租赁。 租赁对象主要是资本货物,包括机电设备、运输设备、建筑机械、医疗器械、飞机船舶,直至各种大型成套设备和设施?#21462;? 出租人?#35805;?#20026;准金融机构,即附属于银行或信托投资公司的租赁公司,也有专业租赁公司或生产制造商兼营?#32422;?#20135;品的租赁业务。 承租人通常为生产或服务企业。 

  租赁贸?#36164;?#22312;信贷基础上进行的。出租人向承租人提供所需设备,承租人则按租赁合同向出租人定期支付租金、设备的所有权属于出租人,承租人取得的是使用权。租赁期?#35805;?#36739;长,是一种以融物的形式实?#31181;?#38271;期资金融通的贸易方式。

 租赁贸易往往是三边贸易,即有三个当事人:出租人、承租人和供货商。承租?#25628;?#23450;所需设备和供应商后,由租赁公司洽谈购买

融资租赁

  大多数人对“租赁”并不陌生,譬如房屋租赁、汽车租赁等,但这些通常不会发生所有权转移问题,可归为传统租赁。融资租赁则是现代租赁业代表,本质上属于一种与银行信贷、保险并列的金融手段。它是在分期付款的基础?#24076;?#24341;入出租服务中所有权和使用权分离的特性,租赁结束后将所有权转移给承租人的现代营销方式。融资租赁完成承租人不需立即支付所需机器设备的全部价款,并可利用租赁物所产生的利润支付租金。

 目前全球近1/3的投资通过融资租赁完成。在现代金融产业中,租赁占据着与银行、保险、信?#23567;?#35777;券同样重要的地位。根据《世界租赁年报》统计,2003年全球租赁总额达到2616亿美元,而中国租赁额却只有22亿美元。

  地址?#33655;?#28023;?#26032;?#23478;浜路1378号万事利大厦1005室 (?#26102;啵?00011)
电话:+86 21 61355188 51095788  传真:+86 21 51010506
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